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既有住宅可以增设电梯?达到这些条件可启动申请

  记者张晓红报道:“我妈妈年龄越来越大,腿脚越来越不方便了,尤其买了菜根本提不上来。我希望我们这小区能装电梯,邻居们也天天盼着。”住在华景西苑顶层6楼的刘小姐告诉记者说。  刘小姐的愿望有可能早日实现。昨日珠海市住规建局在官网发布通知,《珠海经济特区既有住宅增设电梯管理办法(公开征询意见稿)》正在酝酿之中,为广泛征求和听取社会各界的意见和建议,提高决策质量并做到科学民主决策,初步拟定将于6月2日举行听证会,并邀请社会各界人士、有关单位报名参加。  双“2/3”才能启动申请  昨日记者在《珠海经济特区既有住宅增设电梯管理办法(公开征询意见稿)》看到,根据这份初步方案,珠海既有住宅安装电梯须具备面积和业主人数双双达到2/3以上条件,才能启动申请。  市住规建局相关负责人介绍,近年来,一直有老旧小区居民申请装电梯,住规建局也受到不少咨询,希望改善居住环境,但是申请成功的个案不多,主要是遭到其他业主尤其是居住在一、二层业主的反对,也有的业主担心安装电梯后影响通风采光。  此次征询意见稿要求,既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当以批前公示的方式征求拟增设电梯所在用地红线范围内业主的意见,并应当经本单元房屋专有部分占本单元建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。也就是说,双2/3方能启动申请。  市住规建局相关人士表示,双2/3 方能启动申请,但批前公示期间,对增设电梯事项有异议的,业主应当自行协商。业主经过协商仍无法达成一致意见的, 可以请求居民委员会或者业主委员会等第三方组织协商或者调解,并由组织协商或者调解的第三方出具协商情况说明或者调解意见。  “公示无异议或者已妥善处理异议后,申请人方可向城乡规划行政主管部门申领增设电梯的建设工程规划许可证。”  增设电梯设计方案以实用为原则  据介绍,既有住宅专指具有合法权属证明或者合法报批手续,已建成投入使用的4层及以上的多业主且使用公共垂直交通的无电梯住宅。对于单一产权人的住宅、别墅及村民宅基地房屋,不适用该办法。  《珠海经济特区既有住宅增设电梯管理办法(公开征询意见稿)》特别要求,既有住宅增设电梯应当符合城乡规划、建筑设计、结构安全和消防安全等法律、法规的规定。  增设电梯设计方案以实用为原则,不得侵占现有城市道路空间,不得影响城市规划的实施,尽量减少占用现状绿化,尽量减少对周边相邻建筑和城市景观的不利影响,尽量避免对拟增设电梯的交通单元内住宅或相邻住宅的通风、采光、 通行等造成严重遮挡或不利影响,不得增加或者变相增加住宅使用空间。  三渠道筹集增设电梯费用  老旧住宅想加装电梯,所需资金怎么筹集呢?根据这份征询意见稿,申请者可以多种方式筹集:或者根据所在楼层等因素,由业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由共同出资业主协商约定;或者可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、物业专项维修资金;或者原房地产开发企业自愿资助。  而对于由业主协商约定分摊比例共同出资的“敏感”方案,《珠海经济特区既有住宅增设电梯管理办法(公开征询意见稿)》要求同意增设电梯的业主首先应当就各自出资额、维护和养护分摊等事项达成书面协议。业主可以约定出资、维护和养护费用的分摊,比如:以第三层为参数1、第二层为0.5、第一层为 0,从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数,即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3,并依此类推 出资比例;同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例来确定。  “这是珠海首次明确提出的按楼层出资系数,希望对于解决新增电梯这一难题能起到实质性的操作指导。”
来源: 珠海特区报社
 

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