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珠海楼市新政最重要的两大信号,看懂了吗?


  这两天最火的珠海新闻,非楼市调控新政莫属。  4月8日午后,珠海发布《珠海市人民政府办公室关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》(下称《通知》),楼市调控正式加码,升级“限购”“限贷”并限购售,其中非珠海市户籍居民家庭购房需缴纳的社保个税由1年大幅提至5年,新购房屋3年内禁止交易转让等新政,被市场视作向投机炒房客发出的“王炸”。  每次政策的出台,必定经过周密的考量;政策措施的调整,背后也必有深意。那么,珠海这次楼市调控升级的背后,又释放了什么样的信号?在笔者看来,以下两点最为关键。  信号1:  严防“炒房”,投机者“洗洗睡”吧  严防投机炒房,是这次新政鲜明的信号。  珠海这次发布的通知开门见山的表示,这是“为进一步贯彻落实国家、省有关房地产市场调控政策,坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’的定位,保持和促进我市房地产市场的平稳健康发展。”这其中最关键的,就是要践行“房子不是用来炒”的定位。  这是对国家、省相关要求的落实,也是珠海房地产市场健康发展的内在需求。  得益于珠海宜居的城市环境以及良好的发展前景,近年来到珠海买房的人越来越多。根据珠海此前的相关统计显示,珠海的房子,有超过一半是外地人买的。在这其中,不可避免会有一些投机炒房的现象。  因为投机炒房而使房价上涨,不仅提高了市民的生活成本,对实体经济的运行也同样增加成本。这对正着力振兴实体经济发展的珠海并不是好事,因此,严防炒房势在必行。  为了让房子回归居住属性、“住而不炒”,珠海在这次新政中除了提高个税和社保要求以及贷款首付提高外,还“祭”出了“杀手锏”——限售。  按照新政要求,新购住房在取得不动产权证3年内不得交易转让,其适用的对象不仅是一般的居民家庭,还把企事业单位、社会组织等法人单位也囊括了进去。  “通过赠与方式转让住房后,须满3年之后方可以再次购买住房;接受赠与的,必须符合本市的现行限购政策。”  这表明,投机炒房者假借赠与转让的变通方式,今后也被彻底封堵了!  “限售”的出现,是此轮调控新政的最大亮点。这表明调控开始从交易环节向持有环节转向,大大提高了房产交易的时间成本,想要“炒房”、短期转手套现不可能了,无疑将起到有效封堵“炒房客”的效果。这既有助于防止因炒房而出现的房价上涨,也会筛选出真正愿意与这座城市共同成长尤其是在珠海工作的人,他们才是珠海未来发展的重要依托。  信号2:  不欢迎“炒房客”,对人才“打开大门”  对于许多非珠海户籍的购房者而言,此次调控升级之后,需要缴纳的社保或个税由1年提高到5年,门槛确实是在提高。  但另外一方面,珠海的新调控政策给优秀人才“开了个口子”,非珠海市户籍的高层次人才购房是不需要提供纳税和社会保险证明的,其中包括新引进院士、国家“千人计划”、广东省领军人才等;博士后研究人员;取得《珠海市青年优秀人才证书》的青年优秀人才;以及珠海市重点产业发展急需的专业技术人才和高级经营管理人才。  当前,珠海正全力实施创新驱动发展战略,这需要大量的优秀人才来珠海创新创业。如果一个城市房价高,对人才的吸引力就会下降。升级调控措施,有利于促进房地产平稳健康发展;  在购房政策上专门设置条款,对优秀人才“打开大门”,其目的都是指向为这座城市的发展吸引更多人才,这是一座城市长久保持竞争力的关键所在。  值得注意的是,从今年3月1日起,珠海就已全面实施新的人才引进核准办法,10类人才等可申请直接核准引进,迁入户籍,不仅包括高层次人才、留学回国人员,还将专科(高职)应届毕业生、本科以上学历人员、中级以上专业技术人员等囊括在内,覆盖面其实已经很广。  联系起来看,只要你是符合珠海发展需要的人才,入户门槛其实并不高,而入了户之后,想在珠海购房也就有了资格。从这个意义上来说,“炒房者”在珠海购房门槛很高,而“优秀人才”想在珠海买房,实际上是门槛很低。  稳定房地产市场,是为了让人才安居乐业;购房政策“网开一面”,是为了吸引人才;实施入户新政,还是为了吸引人才。  这么有诚意的珠海,优秀的人才们,你们还不来?
来源: 南方新闻客户端
 

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