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珠海下半年楼市推货量上升!27个新项目入市

  珠海特报客户端  记者 曾怡灿 上半年楼市转淡,市场推货量也明显减少。珠海中原数据显示,上半年珠海推货项目约22个,总计6478套,环比下降57.91%。但下半年,珠海的推货量会有所上升。珠海中原数据显示,下半年珠海预计有29个项目加推,以及27个全新项目入市。这其中,全新项目主要集中在保税区和横琴,各有7个项目。这两个区域的新项目以公寓及商改住公寓为主。老盘加推的项目则主要集中在西区,总计15个。  珠海中原数据显示,下半年珠海预计有27个全新项目入市,老盘加推项目29个。这其中,全新项目主要分布在保税区和横琴,各有7个。其余区域中,金湾有5个,斗门有2个,唐家湾2个,主城区4个。  老盘加推的主要集中在西区,上半年或者去年四季度开盘的新项目,诸如龙光玖龙府、恒大海泉湾、华发依山郡、奥园·香海美景、时代倾城·双生花等品牌大盘都预计有推货。金湾预计有8个楼盘加推,斗门则有7个。除此之外,唐家湾的翠湖香山、格力海岸、万科红树东岸、仁恒滨海半岛及主城区的万科城等项目也预计加推。这其中,唐家湾预计加推项目为5个,主城区6个,横琴3个。  从新盘和老盘加推的分布可以看出,截至上半年西区的库存量相对较高,因此下半年主要以老盘加推为主。珠海中原数据显示,截至6月底,金湾库存量为3431套,斗门则为4131套。另一方面,随着二季度开始市场转淡,横琴及保税区的商改住项目将成为市场的另一大重点。这两区域下半年将推的全新项目,大部分都为公寓或商改住公寓。binary_middle (2).jpg  珠海报业往届房展现场。张俊彦 摄  保税区、横琴:  将有14个全新项目入市  上半年,珠海住宅市场遇冷,不少项目去化较慢,导致库存量上升。在这种情况下,住宅市场后续的推货量便受到限制,下半年新开盘项目也主要转向商改住公寓。据珠海中原统计,下半年珠海全市约有16个公寓项目面市,这其中横琴、保税区将有14个全新项目入市,且大多都为公寓产品。这其中便包括横琴万象世界、中冶国际盛世广场、灏怡天揽等项目。  横琴万象世界是华润置地进驻珠海的第一个项目。该项目锚定精品展贸、医疗健康、文化创意、高新科技四大产业,是一个综合性的商贸平台。7月31日,该项目已举办全球产业招商发布会,预计9至10月份推出公寓产品。  中冶盛世国际广场也预计在9至10月份推货。项目总建筑面积约80万㎡,是横琴口岸服务区文旅综合体项目,产品涵盖国际公寓,口岸商铺、写字楼。项目第一波预计推出72至100㎡的公寓产品。  除此之外,横琴下半年预计推货的项目还有灏怡天揽、钜星汇、天庆凯旋粤广场、法拉帝、金汇国际等几个项目。这其中,灏怡天揽预计在8月份推出45至75㎡的loft公寓。天庆凯旋粤广场预计在年底推出60至70㎡的公寓,法拉帝预计推出60至120㎡的公寓,金汇国际预计推出60至100㎡的公寓。老盘加推方面,预计华策国际大厦、中交汇通、珠江湾都将有新货推出。  保税区也将是下半年重点推货的区域,预计有7个项目推出,分别为奇泰国际金融中心、泰禾中央广场、斯越云谷科技创意园、来利国际奥园、朗庭广场、富力国际创新园、中国电子商务港。这其中,泰禾中央广场预计推出43至128㎡loft公寓、154至212㎡soho。斯越云谷科技创意园推出50至60㎡公寓。  西区:  品牌发展商纷纷加推  老盘新推为主  自去年四季度以来,西区接连开了好几个全新大盘,比如恒大海泉湾、龙光玖龙府、华发依山郡等等。在这种情况下,2017年下半年西区全新楼盘不多,更多是此前新开楼盘的加推  这其中,前文提到的几个大盘下半年都预计有新推货。除此之外,金地扑满花园、金地格林泊乐、奥园香海美景、时代倾城·双生花等品牌项目均有加推。恒大海泉湾为上半年唯一网签过千套的项目,7月份已经推出77至115㎡二至三房户型。奥园香海美景同样在7月份推出了72㎡的户型。  除此之外,西区预计加推的项目还有中航花园、洲际豪庭、东方润园、京华假日湾、集美雅苑、龙光玖龙府、春晓悦居、御金山、麓景湾。  但下半年西区将开盘的几个全新项目也非常引人注目,包括中海湖畔岚庭、时代山湖海·兼得,这其中后者7月份已推出92至139㎡的三至四房户型。中海湖畔岚庭则预计推出81至128㎡二至四房。除这两个项目,下半年将开盘的全新楼盘有西湖湿地国际花园、恒茂公馆、子悦山、三江苑及蓝郡轩等。  主城区:  货量集中唐家湾  大户型产品为主  与前两年类似,主城区楼市已相对饱和,新开楼盘较少,大部分货量都集中在唐家湾。这其中,唐家湾的几个超级大盘,诸如翠湖香山、格力海岸、仁恒滨海半岛、万科红树东岸等项目都将继续加推,且以大户型产品为主。如翠湖香山推出的是129至247㎡的别苑产品,城市溪谷推出150至153㎡三房产品。位于前山的半山町预计推出20至208㎡的产品,以大户型为主。刚需型产品则主要有惠景慧园、乐富里。  下半年唐家湾的全新楼盘中,最引人注目的无疑是华发绿杨湾,该项目体量约21万㎡,项目建设内容包括住宅、商业及其配套设施,其中规划有46层超高层。项目预计在四季度推出100至300㎡三至四房。除此之外,下半年主城区推出的全新项目还有蔚蓝公馆(唐家湾)、恒天国际大厦、江村雅景花园、万科盈信国际大厦、悦澜山。  曾怡灿/文
来源: 珠海特区报社
 

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